广西公寓限购吗，桂林复式公寓优势不足全面分析~

[摘要]广西公寓限购吗，桂林复式公寓优势不足全面分析~桂林投资房产对于购房者来说有很多的诱惑力，桂林养老公寓什么楼盘值得买？我们先来了解桂林公寓具体的利与弊有哪些？

广西公寓XG吗，桂林复式公寓优势不足全面分析~广西房价现在处于XG的平稳阶段，再加上银行利率下调，首先肯定的是广西房价不会降，稳中有升的趋势。。广西公寓XG吗，桂林复式公寓优势不足全面分析~那么，桂林公寓新房有哪些？我们先来了解桂林公寓具体的优缺点有哪些？ ...

一、桂林养老公寓的touzi风险

1、居住功能差：一些改造的桂林小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让touzi贬纸。

2、成本过高：由于桂林酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。

3、得房率低：桂林多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，醉多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保纸增纸功能。

桂林公寓和住宅的区别：

桂林公寓和住宅现在的区别体现在是否受XG限贷政策影响上，桂林公寓目前是不受XG限贷政策的影响，而住宅却是要受XG限贷和限售的影响，除此之外在用地性质、二次交易税费方面都有区别。

用地性质：住宅一般是70年的住宅用地，公寓多以40、50的商业工业用地为主。

二次交易：住宅满足一定条件可免除个人所得税，如果非70年产权的公寓则不可省去这笔费用。

小编提醒：目前来说桂林公寓酒店式公寓是比较受喜欢一种，要知道这种它提供了酒店式管理服务的公寓，集住宅、酒店、会所多功能于一体，就是这些优势，深受的喜欢。

二、桂林复式公寓能买吗？

1、桂林不买房为何后悔三十年？所在城市打拼几十年，醉后竹篮打水一场空。可能相对于房奴而言，租房一族会更加悲催，在工作了几十年的大城市奋斗一生，醉后连点固定资产都没有，本来是希望能在大城市留下来，共享天伦，醉后却因为年老体弱，失去劳动能力，醉后只能再次回到自己的出生地，去颐养天年了。

2、千万不要只局限在你所处的小圈子，视野一定要开阔。每个人具体情况不同，但几个原则要把握：一，上班族选择离自己单位比较近但政府重点规划区域，二，年轻夫妻首先考虑学位，尤其是小学，三，交通，有地铁很重要。当然桂林买房自己经济条件是第一位的，要量力而行。

3、理性和有规划的消费是购房的前提。为了避免冲动购房，桂林买房前购房者必须要明确两个问题：为什么要买房？到底需要什么样的房产？弄清这两个方面的内容，对绝大多数购房者都有所帮助。桂林买房前准备的资金数额，决定了买房中的一切重要行为。

总结： 许多专家喜欢拿着国内房价和国外的对比，判断桂林房价的走势，然而我国土地制度却是和国外完全不同的。桂林房价的上涨和下跌一般都是比较稳定的，不会一下子出现暴涨或者暴跌的现象，购房者要注意。广西公寓XG吗，桂林复式公寓优势不足全面分析~供大家参考。。。